A/ Kiểm tra phần sở hữu riêng
1 Xây dựng
1.1 Kiểm tra diện tích
Diện tích theo hợp đồng:
Diện tích Tim – Tim :
Diện tích trong lòng ( thông thủy)
1.2 Kiểm tra cửa chính +cửa sổ + cửa thông gió hành lang
Kiểm tra môi mè, độ phẳng, độ kín, kính. Chốt khóa.
1.3 Ốp lát: Độ phẳng, các khuyết tật . . .(nhà tắm và ban công phải thấp hợn 5mm)
1.4 Sơn bả: Độ nhẵn bề mặt, các cạnh góc vuông như cửa, trần, dầm . . .
1.5 Độ ấm, tình trạng thấm: Nhìn kỹ chân tường xem bề mặt sơn ngoài có bị bong tróc nhẹ.. Có mầu sắc đậm hơn phía bên trên ( vì bị ẩm). Kiểm tra mảng tường giáp mặt thoáng ( cái này phải sau cơn mưa may ra mới nhìn thấy). Kiểm tra các bức tường giáp với wc, hộp kỹ thuật, đường nước.
1.6 : Kiểm tra thấm từ sàn WC
Bịt lỗ thoát trong nhà vệ sinh ( có thể mang theo một vài cái túi nilong mỏng loại hay dùng đi chợ để bịt lỗ thoát sàn), xả đầy nước, để 1 ngày 1 đêm xem có bị ngấm ra các bức tường còn lại của nhà không?
2 Thiết bị
2.1 Điện: Sự hợp lý của việc bố trí hệ thống điện (vị trí của đèn, ổ cắm, cầu dao . . .)
Bật tắt tất cả hệ thống điện 3 lần, kiểm tra đúng đồng hồ, đánh dấu đồng hồ
Đèn phòng khách, bếp, ngủ, tắm, ban công
2.2 Nước: Khóa tổng, các đường ống cấp nước cho nhà tắm, bếp, máy giặt . . .
Kiểm tra áp lực nước ở các vị trí trong nhà
Kiểm tra độ rò rỉ của: bệ xí, các van, các đầu nối ống (đóng mở 3 lần các van)
3 Hoàn công
Bản vẽ hoàn công xây dựng, trong đó thể hiện rõ diện tích.
Bản vẽ hoàn công điện trong đó thể hiện vị trí lắp dây và kích thước dây.
Bản vẽ hoàn công nước trong đó thể hiện vị trí kích thước lắp và loại ống.
4 Dụng cụ kiểm tra (cần mang theo)
Thước dây 7,5m + Ni vô + dây cước
Bút xóa + bút dạ + bút bi + giấy viết
Sạc điện thoại + bút thử điện + Bật lửa
Máy ảnh
Hợp đồng và các phụ lục HĐ (bản photo)
B/ Kiểm tra phần sở hữu chung
1. PCCC
Thử chuông báo cháy – xem có kêu không
Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn
Mở hộp cứu hỏa ở hành lang ( vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước… đã có chưa?
2. Thang máy (Những thao tác đơn giản nhất)
Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?
Lúc gọi thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?
( lưu ý : lúc này thang mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa – Cái này cẩn thận không thừa)
C/ Một số vấn đề thường gặp phải khi nghiệm thu nhà trước bàn giao và sau khi nhận nhà – trước khi đến ở
1. HIỆN TƯỢNG NGẤM TỪ NHÀ VỆ SINH, NGẤM TRẦN VÀ RỈ VAN, RỈ ĐƯỜNG ỐNG
– Không còn cách nào khác là phải thử nước! Đối với ngấm từ nhà vệ sinh trước khi thử các bạn chuẩn bị dẻ hoặc các vật có thể tịt được lỗ thoát nước ở nhà tắm! Ngâm nước cỡ 2-3 ngày sau đó quay lại kiểm tra. Nếu không ngấm là đạt yêu cầu.
– Đối với ngấm tường giáp danh với các căn hộ bên cạnh (có tiếp giáp nhà vệ sinh) bạn chỉ có thể thử khi có sự phối hợp của hàng xóm.
– Tương tự đối với nhà vệ sinh tầng trên (cái này ít xảy ra).
– Rỉ van do van hở (lỗi do nhà sản xuất) cứ nhỏ giọt dẫn đến ngấm ra toàn bộ bức tường. Cách duy nhất là đập tường và thay lại van.
– Rỉ do đường ống do đi trong tường, cách khắc phục duy nhất là đập tường hàn lại đường ống.
– Rỉ đường vào La va bô, xí xổm, nóng lạnh, chậu rửa bát,… do quấn băng tan không chặt. Nên quấn lại là xong.
2. VẤN ĐỀ ĐỒNG HỒ ĐIỆN NƯỚC
Đồng hồ điện nước có thể lắp lầm, nhà A nhưng ghi danh vẫn là nhà B tiêu thụ. Tóm lại, là nhà ông hàng xóm dùng thì đồng hồ thanh toán lại hiểu là nhà mình dùng. Nên khi nhận nhà phải kiểm tra kỹ bằng cách nhìn đồng hồ vào nhà xả nước và bật điện, sau đó quan sát các đồng hồ đều quay, (không quay thì nghi ngờ là có vấn đề). Tiếp theo về nhà khóa nước, ngắt điện nguyên tắc đồng hồ phải dừng, nếu vẫn quay là …nhầm đồng hồ với nhà hàng xóm.
3. VẤN ĐỀ TRÁT TƯỜNG VÀ QUÉT SƠN
Trát tường không phẳng dẫn đến bả ma tít rồi sơn dẫn đến khi bật đèn nhất là về đêm sẽ thấy bức tường loang lỗ như…cóc gặm. Cách thử nên có một kỹ sư xây dựng đi kèm họ có kinh nghiệm sẽ kiểm tra dễ thôi. Các kiểm tra dễ là lúc nhập nhoạng tối vào bật đèn lên chỗ nào không phẳng sẽ nhìn ra hết. Còn kiểm tra bất cứ lúc nào thì cần người có kinh nghiện.
Các chỗ trát không phẳng thường liên quan đến chỗ mở cửa, ô thoáng,..tóm lại là khu vực có sự giao cắt với 1 bề mặt khác. Cứ theo đó kiểm tra là dễ nhất.
IV. VẤN ĐỀ SÀN GỖ + TRẦN THẠCH CAO
Lắp sàn gỗ muốn lắp đảm bảo kỹ thuật thì tường phải không ngấm nước và sàn gạch phải ít giãn nở. Muốn kiểm tra khô tường thì xin xem các nguyên nhân như mục I. Còn sợ sàn gạch chưa khô và sau này có giản nở cũng vẫn ổn thì cách duy nhất là cắt gạch vài đường bằng máy cắt để sau này sàn gạch có giản nở làm trồi lên phá hoại sàn gỗ bị triệt tiêu bằng các khe giản nở.
Tóm lại, với gạch cách duy nhất để triệt tiêu giản nở bằng cách tạo ra khe giản nở dùng máy cắt.
(Nghiêm Gia Architecture + Design – Sưu tầm)
